Investissement locatif LMNP

Tout savoir sur votre bien en investissement locatif LMNP

Si vous choisissez de faire de l’investissement locatif meublé, vous pouvez prétendre au statut LMNP.

Le statut de loueur meublé non professionnel peut s’avérer être particulièrement avantageux pour maximiser la rentabilité de votre bien immobilier. Néanmoins, si vous n’êtes pas un spécialiste de l’immobilier, cet acronyme peut vous paraître assez flou. Alors, savez-vous comment faire de l’investissement locatif LMNP ? IDV vous dit tout sur ce statut et comment vous pouvez en tirer profit en tant qu’investisseur immobilier. 

Les investisseurs du vivier

La fiscalité de l’investissement locatif LMNP ?

Le statut LMNP est particulièrement avantageux dans sa fiscalité. Il vous permet de bénéficier d’un dispositif de défiscalisation immobilière et donc de réduire considérablement le montant de vos impôts avec le mécanisme de l’amortissement. Pour l’administration fiscale, la mise en location d’un bien immobilier meublé est considérée comme une activité commerciale. Les loyers perçus sous le statut LMNP sont donc comptabilisés sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non pas des revenus fonciers. Ces derniers s’appliquent uniquement aux locations nues. Le propriétaire-bailleur sous le statut LMNP a donc le choix entre 2 régimes d’imposition. 
Vous pouvez être éligible à ce régime uniquement si vos recettes locatives sont en deçà de 70 000 €. Dans ce cas, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% de votre revenu imposable. En revanche, vous ne pourrait déduire aucune de vos charges.
Au régime réel il n’y a pas d’abattement fixé par l’administration fiscale. A l’inverse du régime micro-BIC, le régime réel vous permet de déduire les frais liés à votre investissement locatif :
● Charges de copropriété
● Taxe foncière
● Entretien du bien
● Assurance propriétaire non occupant
● Frais de gestion locative
● Assurance de loyers impayés
● Assurance de protection juridique
● Frais de comptabilité
● Intérêts d’emprunt bancaire
● Assurance du prêt bancaire
● Travaux de rénovation
Ce régime vous permet de déduire l’amortissement du foncier, des meubles et des divers frais de fonctionnement annexes de votre investissement immobilier.
Dans la plupart des cas, le régime réel se révèle plus intéressant que le régime des micro-BIC, qui ne permet pas de déduire vos charges réelles qui dépassent souvent le montant de l’abattement de 50%. Néanmoins, il est indispensable de vous faire conseiller par un professionnel de la fiscalité immobilière comme IDV. Seul un expert du domaine pourra vous conseiller de la manière la plus juste par rapport à la situation qui vous est propre. Si vous voulez être certain de faire le bon choix, il est primordial de vous entourer d’une personne compétente sur le sujet. Elle pourrait vous faire gagner des milliers d’euros. En fiscalité, une simple erreur peut vous coûter très cher. Alors, il est recommandé d’investir pour vous payer les services d’un expert en la matière, pour ne pas faire un mauvais choix que vous pourriez regretter. N’hésitez pas à contacter notre équipe d’expert chez IDV. Nous vous offrons 1h de coaching immobilier durant lequel nous allons éclaircir votre situation et vous donner nos meilleurs conseils par rapport à vos objectifs d’investissement immobilier. Prenez rendez-vous dès maintenant.

Les bénéfices du conseil en investissement locatif chez IDV

Les investisseurs du vivier

IDV vous accompagne en amont de votre projet pour vous aider à connaître votre marché, ses enjeux et attentes pour un investissement locatif bien maîtrisé.

COMPRÉHENSION DU MARCHÉ
Les investisseurs du vivier

Chez IDV, nous vous accompagnons dans votre investissement locatif de façon personnalisée. Nous étudions votre besoin, objectifs (à court et long terme) et situation pour vous offrir des conseils sur mesure et un investissement à votre image.

ETUDE DE CAS PERSONNALISÉE
Les investisseurs du vivier

Dès la définition de vos objectifs et besoins, l’équipe IDV vous propose les outils indispensables à la réussite de votre projet d’investissement locatif.

MISE EN PLACE DES OUTILS POUR VOUS ACCOMPAGNER
IDV vous accompagne dans votre achat immobilier

Faites vous accompagner pour votre investissement locatif LMNP

Grâce à votre bien immobilier, vous pouvez bénéficier du statut LMNP. Ce statut de loueur meublé non professionnel vous offre la possibilité de bénéficier de mécanismes pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Vous pouvez profiter de ce statut à certaines conditions, c’est pour cette raison qu’il est intéressant de vous faire accompagner par un professionnel de la fiscalité immobilière, afin de bénéficier des meilleures conditions qui s’appliquent à votre situation personnelle.
Lorsque les revenus locatifs dépassent le plafond de 23 000 € par an ou 50% des revenus globaux du foyer, imposé par le statut LMNP, le propriétaire bascule sous un statut LMP : loueur meublé professionnel. Ce nouveau statut professionnel s’impose alors à vous. Vous exercez désormais cette fonction en tant qu’entrepreneur individuel et, à ce titre, vous êtes redevable de contributions et de cotisations sociales. La cotisation minimale forfaitaire est de 1 500 € et représente en général 30 à 35% de vos recettes calculées à partir du plafond de 23 000 €. De plus, en tant que loueur meublé professionnel (LMP) votre patrimoine immobilier n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière, sous certaines conditions. C’est un avantage qui peut s’avérer très intéressant selon votre situation personnelle. Entre le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et celui de loueur meublé professionnel (LMP) les avantages sont principalement sur le plan fiscal. La principale différence entre les 2 statuts repose sur la gestion des déficits. En LMNP les déficits sont déductibles des revenus locatifs, alors qu’en LMP ils s’imputent sur le revenu global et font donc baisser la note de vos impôts. Le statut LMP ou LMNP s’impose à vous selon votre situation, mais les avantages qu’ils vous apportent peuvent s’avérer être des opportunités à saisir pour maximiser la rentabilité de vos biens locatifs.

Bénéficiez de l’expertise métier d’IDV pour vous lancer dans l’investissement locatif

Investir dans l’immobilier peut être un pari risqué si vous n’avez pas une bonne connaissance du domaine et du marché immobilier.

Une meilleure connaissance du marché

Il existe de nombreux pièges dans lesquels vous pourriez tomber. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel ou une agence de conseil en investissement immobilier

Un savoir-faire et une expertise métier

Vous disposerez ainsi de l’expertise métier de ces professionnels pour vous assurer de faire les meilleurs choix selon votre situation et vos objectifs à court, moyen et long terme.

Facilité et gain de temps

L’avantage d’avoir recours à ces prestations est de pouvoir également déléguer la gestion de votre investissement locatif à une équipe de professionnels de l’immobilier. Vous pourrez ainsi être beaucoup plus serein quant à vos choix et jouir de votre temps libre sans contraintes.

IDV valorise et optimise votre patrimoine immobilier

La solution d’investissement locatif clés en mains

IDV a développé une offre d’investissement locatif clés en main. Le principe ? Vous accompagner dans toutes les démarches et vous livrer un bien clé en main, prêt à être loué. Déléguez toutes les contraintes et la gestion de votre investissement locatif, pour n’en garder que les bénéfices.

Un projet d’investissement locatif à votre image

IDV vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif. Chaque projet est pensé à votre image en fonction de vos besoins et objectifs. Vous restez maître de votre investissement locatif tout en garantissant la sécurité et le résultat du projet.

Des prestations adaptées aux besoins

Le parcours IDV est adapté à vos besoins. Notre équipe propose différents niveaux d’accompagnement pour vos projets d’investissement locatif : prestation clé en main (de l’étude du projet à la décoration du bien), partielle (de l’étude de votre projet jusqu’à la réception des clés) ou prestation de développement de parc immobilier.

Les investisseurs du vivier

Un investissement locatif qui répond à vos attentes

Les engagements IDV

01

GARANTIE
VALEUR DE REVENTE

Nous nous engageons sur le montant de la valeur de revente théorique de votre bien sur 5 ans  qui sera égale au minimum au montant de votre projet. Exemple : un projet tout compris fait 200 000€ (foncier, travaux, meubles, notaire, IDV) alors ma valeur de revente est au minimum de 200 000€.

02

GARANTIE
VALEURS LOCATIVES

IDV s’engage sur la location de tous ses biens avec des profils de locataires sérieux. Tous nos biens sont loués en moyenne sous 15 jours, dont 50% avant la fin des travaux contre 45 jours pour la moyenne nationale.

03

GARANTIE
ARTISANS

IDV s’entoure des meilleurs partenaires et artisans pour mener à bien vos projets immobiliers. Qualité de prestation, respect des délais et de la demande garantis.

04

GARANTIE
VALEUR DES TRAVAUX

Bénéficiez d’un ratio qualité/prix optimal sur votre budget travaux déductible des impôts. Notre équipe vous livre des biens fonctionnels, et adaptés pour trouver le bon locataire. IDV s’engage sur le respect des délais et la qualité de la prestation travaux.