Investir dans des locaux commerciaux

Investissement dans un local commercial : ce qu’il faut savoir

L’investissement en local commercial est une manière très efficace de générer des revenus complémentaires et de faire fructifier votre patrimoine.

IDV vous accompagne dans tous vos investissements locatifs pour faire de votre investissement en local commercial une opération rentable. Découvrez nos meilleurs conseils pour votre investissement dans un local commercial. 

Les investisseurs du vivier

Pourquoi investir dans un local commercial ?

Acheter un local commercial est un investissement locatif qui comporte de nombreux avantages. IDV et son équipe de professionnels de l’immobilier ont décrypté, pour vous, l’intérêt d’investir dans ce type de bien. Voici les 5 principales raisons pour lesquelles vous devriez acheter un local commercial pour la louer :
L’investissement dans un local commercial offre une sécurité à l’investisseur. La durée du bail commercial est plus longue, ce qui réduit le turn over de locataire et vous offre moins de contraintes de gestion locative. Le contrat de location dure en général 9 mois, mais le locataire peut y mettre fin tous les 3 ans. Le propriétaire-bailleur est ainsi assuré qu’il y aura un occupant pendant une durée minimale de 3 ans. Le montant du loyer, quant à lui, est aussi beaucoup plus réglementé. Son montant est souvent plafonné et ne varie que selon l’indice Insee du coût de la construction. Le locataire comme le propriétaire disposent de plus de liberté quant à la rédaction du bail.
Dans la plupart des cas, lorsqu’un investisseur achète un local commercial, il crée une SCI (société civile immobilière). C’est donc la SCI qui achète le local commercial et non pas une personne physique. Les charges et les travaux imputés au local commercial sont donc déductibles. Vous pouvez ainsi créer des déficits fonciers qui viennent se soustraire aux revenus fonciers que vous déclarez au fisc. Ce mécanisme permet de baisser le montant de vos impôts. Vous pouvez donc optimiser votre fiscalité.

Réussir son investissement dans un local commercial

Si vous investissez dans un local commercial, le critère N°1 du choix de bien que vous allez acquérir repose sur l’emplacement. C’est un argument majeur si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour trouver facilement des locataires et éviter les vacances locatives. Pour cela, privilégiez les emplacements les plus favorables, très fréquentés. Cela peut être une artère commerçante, les centres-ville et les quartiers piétonniers. Vous pouvez également miser sur un bien à proximité d’une grande enseigne, qui drainera beaucoup de monde dans les alentours de votre local commercial. Les emplacements les plus prisés vous offrent une réelle sécurité en tant que propriétaire-bailleur. Si votre bien est correctement situé, vous avez la garantie que l’affaire à qui vous allez louer le local commercial va générer du chiffre d’affaires. Vous réduisez ainsi le risque d’impayé. Par ailleurs, le local commercial se relouera facilement et la plus-value à la revente sera certainement conséquente.
Lorsque vous louez un local commercial, le montant du loyer n’est pas fixé de la même manière que pour un logement. Le prix d’un local commercial dépend de la rentabilité que l’affaire à qui vous allez louer le local va dégager. Il faut donc réaliser des calculs de rendement pour fixer le prix du loyer de votre local commercial. Pour être certain de ne pas faire d’erreur au moment de l’ achat de ce type de bien, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. IDV et son équipe mettent à votre disposition toute leur expertise dans l’investissement locatif, pour vous aider à choisir le local commercial le plus rentable. Ils étudient au cas par cas votre situation et vous recommandent les biens qui vous permettront d’atteindre vos objectifs d’investissement immobilier. Prenez rendez-vous dès maintenant avec notre équipe de professionnels de l’immobilier et commencez à investir sans plus tarder !

Les bénéfices du conseil en investissement locatif chez IDV

Les investisseurs du vivier

IDV vous accompagne en amont de votre projet pour vous aider à connaître votre marché, ses enjeux et attentes pour un investissement locatif bien maîtrisé.

COMPRÉHENSION DU MARCHÉ
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Chez IDV, nous vous accompagnons dans votre investissement locatif de façon personnalisée. Nous étudions votre besoin, objectifs (à court et long terme) et situation pour vous offrir des conseils sur mesure et un investissement à votre image.

ETUDE DE CAS PERSONNALISÉE
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Dès la définition de vos objectifs et besoins, l’équipe IDV vous propose les outils indispensables à la réussite de votre projet d’investissement locatif.

MISE EN PLACE DES OUTILS POUR VOUS ACCOMPAGNER
Faites vous guider par IDV pour investir dans un local commercial

Bénéficiez de l’expertise métier d’IDV pour vous lancer dans l’investissement locatif

Investir dans l’immobilier peut être un pari risqué si vous n’avez pas une bonne connaissance du domaine et du marché immobilier.

Une meilleure connaissance du marché

Il existe de nombreux pièges dans lesquels vous pourriez tomber. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel ou une agence de conseil en investissement immobilier

Un savoir-faire et une expertise métier

Vous disposerez ainsi de l’expertise métier de ces professionnels pour vous assurer de faire les meilleurs choix selon votre situation et vos objectifs à court, moyen et long terme.

Facilité et gain de temps

L’avantage d’avoir recours à ces prestations est de pouvoir également déléguer la gestion de votre investissement locatif à une équipe de professionnels de l’immobilier. Vous pourrez ainsi être beaucoup plus serein quant à vos choix et jouir de votre temps libre sans contraintes.

IDV valorise et optimise votre patrimoine immobilier

La solution d’investissement locatif clés en mains

IDV a développé une offre d’investissement locatif clés en main. Le principe ? Vous accompagner dans toutes les démarches et vous livrer un bien clé en main, prêt à être loué. Déléguez toutes les contraintes et la gestion de votre investissement locatif, pour n’en garder que les bénéfices.

Un projet d’investissement locatif à votre image

IDV vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif. Chaque projet est pensé à votre image en fonction de vos besoins et objectifs. Vous restez maître de votre investissement locatif tout en garantissant la sécurité et le résultat du projet.

Des prestations adaptées aux besoins

Le parcours IDV est adapté à vos besoins. Notre équipe propose différents niveaux d’accompagnement pour vos projets d’investissement locatif : prestation clé en main (de l’étude du projet à la décoration du bien), partielle (de l’étude de votre projet jusqu’à la réception des clés) ou prestation de développement de parc immobilier.

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Un investissement locatif qui répond à vos attentes

Les engagements IDV

01

GARANTIE
VALEUR DE REVENTE

Nous nous engageons sur le montant de la valeur de revente théorique de votre bien sur 5 ans  qui sera égale au minimum au montant de votre projet. Exemple : un projet tout compris fait 200 000€ (foncier, travaux, meubles, notaire, IDV) alors ma valeur de revente est au minimum de 200 000€.

02

GARANTIE
VALEURS LOCATIVES

IDV s’engage sur la location de tous ses biens avec des profils de locataires sérieux. Tous nos biens sont loués en moyenne sous 15 jours, dont 50% avant la fin des travaux contre 45 jours pour la moyenne nationale.

03

GARANTIE
ARTISANS

IDV s’entoure des meilleurs partenaires et artisans pour mener à bien vos projets immobiliers. Qualité de prestation, respect des délais et de la demande garantis.

04

GARANTIE
VALEUR DES TRAVAUX

Bénéficiez d’un ratio qualité/prix optimal sur votre budget travaux déductible des impôts. Notre équipe vous livre des biens fonctionnels, et adaptés pour trouver le bon locataire. IDV s’engage sur le respect des délais et la qualité de la prestation travaux.