Rénovation et décoration immobilière

Décoration et rénovation immobilière : être accompagné pour son investissement locatif

Investir dans un bien immobilier à rénover est un très bon choix pour maximiser la plus-value de votre bien lors de sa revente.

Mais se lancer seul dans des travaux de rénovation immobilière ou de décoration n’est pas donné à tous et vous n’avez peut être pas le temps nécessaire à y consacrer. C’est pour cela que IDV a développé une offre d’accompagnement dans vos démarches de rénovation immobilière et de décoration d’intérieur. Découvrez tout ce que vous devez savoir pour faire appel à un professionnel de la rénovation immobilière. Mais se lancer seul dans des travaux de rénovation immobilière ou de décoration n’est pas donné à tous et vous n’avez peut être pas le temps nécessaire à y consacrer. C’est pour cela que IDV a développé une offre d’accompagnement dans vos démarches de rénovation immobilière et de décoration d’intérieur. Découvrez tout ce que vous devez savoir pour faire appel à un professionnel de la rénovation immobilière.

Les investisseurs du vivier

Pourquoi investir dans un bien immobilier à rénover ?

Lorsque vous choisissez le bien dans lequel vous souhaitez investir, plusieurs options s’offrent à vous. Selon vos objectifs, certaines typologies de biens seront plus intéressantes mais l’ancienneté du bien immobilier dans lequel vous allez investir est également à prendre en compte pour choisir un bien qui répondra au mieux à vos attentes. Investir dans un bien immobilier ancien implique des travaux de rénovation immobilière avant sa mise en location. Alors voici quelques avantages à investir dans un bien immobilier à rénover :

Il existe de nombreuses aides pour financer vos travaux de rénovation immobilière lorsque vous investissez dans un bien ancien à rénover. Lors de l’<span id= »mot-cle »><a href= »https://www.lesinvestisseursduvivier.fr/conseil-achat-immobilier/ »> achat d’un bien immobilier</a></span> ancien, vous bénéficiez d’une TVA réduite à un taux de 10% pour les travaux liés à la rénovation générale de votre bien et à un taux de 5,5% pour les travaux de rénovation énergétique. Si vous réalisez des travaux dans le but de changer de destination une pièce ou de construire une extension dans votre logement, vous pouvez bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.

Les aides sont multiples et dépendent de votre situation particulière. Pour y être éligible, de nombreux critères entrent en compte. Il est donc fortement conseillé de bien vous renseigner à ce sujet avant d’entreprendre vos démarches et de vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier comme IDV.

La loi Denormandie offre des avantages fiscaux à ceux qui investissent dans l’immobilier ancien. Ce dispositif vient en complément de la loi Pinel qui cible les programmes immobiliers neufs. Cette incitation fiscale permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts en contrepartie de l’acquisition et de la rénovation immobilière d’un bien ancien. Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie, il faut néanmoins répondre à certains critères :
● Plafond annuel fixé à 300 000 € de dépenses pour le montant total de l’opération (acquisition et travaux)
● Limite du prix d’achat du mètre carré fixé à 5 500 € ● Limite de 2 biens par investisseur
Les avantages fiscaux sont calculés selon la durée de mise en location du bien. Ce sont les même barèmes que ceux de la loi Pinel, soit :
● Location de 12 ans : 21 % du montant du bien
● Location de 9 ans : 18 % du montant du bien
● Location de 6 ans : 12 % du montant du bien
Il existe également des avantages fiscaux procurés par la loi Malraux, qui prévoit une réduction d’impôt si vous achetez un bien ancien à rénover avec de nombreux travaux de rénovation. Ce dispositif ne s’applique que dans certaines zones géographiques et donne droit à une réduction d’impôt de 22% du montant total des travaux réalisés et peut monter jusqu’à 33% dans certains quartiers. Le montant des travaux est limité à 100 000 €, soit une économie de 22 000 € à 33 000 € par an sur vos impôts. Même si ces dispositifs peuvent sembler avantageux en apparence, il n’est pas toujours judicieux de les solliciter. La plupart du temps, il est d’ailleurs conseillé de ne pas y avoir recours. Selon la localisation géographique de votre bien, le montant des travaux réalisés et votre propre fiscalité, ces avantages fiscaux peuvent s’avérer être un frein pour la rentabilité de votre investissement locatif. En effet, ces avantages fiscaux vous engagent et vous obligent à conserver votre bien immobilier pendant une durée définie. Vous êtes donc contraint dans votre investissement et, à termes, cela peut peser sur la rentabilité globale de votre projet immobilier. C’est pourquoi un diagnostic global de votre situation est indispensable pour bénéficier des avantages fiscaux les plus adaptés à votre cas particulier. Si vous souhaitez faire le point avec un professionnel de l’investissement immobilier, prenez rendez-vous avec l’équipe d’IDV dès maintenant.

Comment décorer son bien locatif ?

Une fois les travaux de rénovation terminés, l’heure est à la décoration d’intérieur de votre bien locatif. La décoration de votre bien locatif est une étape clé car c’est ce qui pourrait déclencher le coup de cœur chez vos potentiels futurs locataires et limiter ainsi le temps de vacance locative de votre bien. Si vous avez investi dans un bien locatif d’une petite superficie, les enjeux de l’aménagement et de la décoration d’intérieur sont d’autant plus importants, car ils pourraient donner une toute autre dimension au logement que vous louer. Il est primordial, dans ce cas, de pouvoir optimiser l’espace intelligemment pour le rendre plus vivable au quotidien. N’oubliez pas que vos locataires en feront leur résidence principale ! Il est parfois difficile de se projeter dans la décoration de sa propre résidence, alors choisir la décoration de votre bien locatif n’est pas une tâche aisée. Gardez en tête que la décoration d’intérieur de votre bien locatif doit avant tout être harmonieuse, chaleureuse et dans l’air du temps. En revanche, soyez vigilant à ne pas choisir une décoration trop tendance, qui pourrait rapidement être passée de mode. Il vaut mieux miser sur une décoration neutre, susceptible de plaire au plus grand nombre. Investir dans l’immobilier locatif est une chose, mais avoir la sensibilité décorative et faire les bons choix en matière d’aménagement d’intérieur en est une autre. C’est pour cette raison que nous vous recommandons de vous faire accompagner dans cette démarche. IDV met à votre disposition une équipe d’expert en décoration d’intérieur pour vous conseiller et vous accompagner dans la mise en valeur de votre bien locatif. Vous serez ainsi certain de proposer un bien de charme à vos futurs locataires, de louer ainsi facilement votre logement et de commencer à rentabiliser votre investissement locatif dans les meilleurs délais !

Les bénéfices du conseil en investissement locatif chez IDV

Les investisseurs du vivier

IDV vous accompagne en amont de votre projet pour vous aider à connaître votre marché, ses enjeux et attentes pour un investissement locatif bien maîtrisé.

COMPRÉHENSION DU MARCHÉ
Les investisseurs du vivier

Chez IDV, nous vous accompagnons dans votre investissement locatif de façon personnalisée. Nous étudions votre besoin, objectifs (à court et long terme) et situation pour vous offrir des conseils sur mesure et un investissement à votre image.

ETUDE DE CAS PERSONNALISÉE
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Dès la définition de vos objectifs et besoins, l’équipe IDV vous propose les outils indispensables à la réussite de votre projet d’investissement locatif.

MISE EN PLACE DES OUTILS POUR VOUS ACCOMPAGNER
Comment investir sereinement dans un bien à rénover ?

Quelles sont les étapes à mener pour acheter un bien immobilier ?

Pour pouvoir acheter votre bien immobilier et atteindre vos objectifs, il faut être méthodique et rigoureux. Pour vous aider dans votre démarche, IDV a réuni les principales étapes à suivre pour trouver et acheter le bien immobilier qui vous correspond :

Il est indispensable de définir votre projet immobilier en amont. L’investissement immobilier répond à une stratégie de long terme, il est donc primordial de vous projeter dans l’avenir. Commencez par vous poser les bonnes questions. Cet achat immobilier vous engage sur 10, 15, 20, 25 ans voire toute votre vie selon votre situation. Sur une si longue période, il est difficile de prévoir de quoi l’avenir sera fait. C’est pourquoi il est indispensable d’être bien entouré pour réaliser ce projet. En vous faisant accompagner par des professionnels comme IDV, vous êtes certain de mener à bien ce projet sereinement. Commencez par vous demander :
● Ma situation professionnelle est-elle solide ?
● Dans quelle mesure mes revenus sont-ils amenés à évoluer ?
● Quels sont mes projets personnels futurs (enfants, mariage, etc) ?
● Le bien dans lequel j’investi aujourd’hui a-t-il vocation à devenir ma résidence principale ?
Ces questions vous permettront de poser une base solide pour établir votre stratégie d’investissement immobilier. Une fois que vous avez fait un état des lieux de votre situation actuelle et de celle des années à venir, il est temps de définir plus concrètement votre projet d’achat immobilier :
● Pour quelles raisons souhaitez vous faire de l’investissement locatif ?
● Voulez-vous investir dans le neuf ou l’ancien ?
● Dans quelle zone géographique souhaitez-vous réaliser cet investissement ?
● Quel est le budget dont vous disposez ?
● Dans quel type de bien souhaitez-vous investir ?
● Voulez-vous investir dans une petite surface ou un logement plus grand ?
● Etes-vous prêts à faire des travaux dans ce logement ?
Il est primordial de prendre le temps nécessaire pour mûrir ce projet d’investissement immobilier. Il y a de nombreux critères à définir en amont de vos recherches de biens immobiliers. Les équipes de IDV sont en mesure de réaliser un bilan de patrimoine immobilier avec vous. Cette étape vous aidera à définir clairement votre stratégie et à avoir une vision claire de vos investissements selon votre situation. Notre équipe d’expert sera ainsi en mesure de vous conseiller sur l’achat de biens immobiliers qui répondent à vos attentes et qui vous permettent d’atteindre vos objectifs.

La recherche d’un bien immobilier est une étape particulièrement chronophage. Entre l’étude du marché immobilier, la sélection des biens intéressants, les visites et les vérifications préalable à l’achat, cela peut rapidement devenir un gouffre de temps à consacrer. C’est à partir de ce constat que IDV a construit son offre de chasse immobilière. Elle vous apporte à la fois l’expertise d’une équipe de professionnels pour trouver le bien qui vous correspond, mais vous fait également gagner beaucoup de temps. Alors qu’en moyenne un investisseur devra consacrer 200 heures pour mener à bien son projet d’investissement locatif, avec IDV cette opération ne prendra que 20 heures en moyenne. C’est là tout l’intérêt d’être accompagné et de nous déléguer la charge de travail. En effet, chercher vous même un bien immobilier dans lequel investir, implique notamment de :

● Prendre le temps de visiter les biens que vous convoitez
● Porter attention aux détails de construction et d’entretien du bâtiment
● Faire chiffrer avec précision les travaux
● Avoir une bonne connaissance des prix au mètre carré du secteur
● Avoir des compétences en négociation pour obtenir le bien au meilleur prix

Grâce à IDV, vous avez l’opportunité de déléguer complètement cette phase chronophage de recherche de biens immobiliers. De plus, l’expertise métier de nos collaborateurs vous assure de ne pas vous tromper dans le choix du bien. Vous avez donc l’opportunité d’investir sereinement en immobilier.

Nous savons que trouver le bien immobilier parfait est un travail chronophage. Si l’immobilier n’est pas votre activité principale, il peut être particulièrement complexe de faire les bons choix d’ achats locatifs. L’immobilier est un secteur très spécifique qui comporte de nombreux pièges pour les novices. Pour éviter de vous retrouver dans une situation inconfortable ou de vous mettre en difficulté, nous vous recommandons de faire confiance à un professionnel du secteur. Demandez-lui conseil pour votre achat de bien immobilier.

Pour bien acheter, il faut avant tout connaître sur le bout des doigts le marché dans lequel vous vous apprêtez à investir. Pour cela, la meilleure solution est de faire confiance à des professionnels qui ont l’habitude d’investir dans ce secteur, comme IDV. Leur fine connaissance du marché actuel vous permettra de faire les bons choix. Vous pourrez également profiter du réseau de IDV pour accéder au marché immobilier off market. Nos équipes d’expert sont régulièrement sollicitées par leur réseau pour accéder à des ventes immobilières exclusives. Vous pourrez ainsi signer un compromis de vente pour un bien qui n’est pas encore ouvert au grand public. Cela vous permettra d’accéder à un grand nombre d’opportunités immobilières dont vous n’auriez pas eu connaissance si vous étiez seul.

Par ailleurs, les équipes de professionnels de l’immobilier de IDV sont en mesure de vous accompagner sur toutes les étapes nécessaires à l’achat d’un bien immobilier. Grâce à son offre d’ investissement immobilier clé en main, vous pouvez déléguer votre projet d’investissement locatif de A à Z, ou simplement demander conseil pour votre achat immobilier. Prenez contact avec l’équipe de IDV pour découvrir comment nous pourrions réaliser vos projets immobiliers.

Bénéficiez de l’expertise métier d’IDV pour vous lancer dans l’investissement locatif

Investir dans l’immobilier peut être un pari risqué si vous n’avez pas une bonne connaissance du domaine et du marché immobilier.

Une meilleure connaissance du marché

Il existe de nombreux pièges dans lesquels vous pourriez tomber. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel ou une agence de conseil en investissement immobilier

Un savoir-faire et une expertise métier

Vous disposerez ainsi de l’expertise métier de ces professionnels pour vous assurer de faire les meilleurs choix selon votre situation et vos objectifs à court, moyen et long terme.

Facilité et gain de temps

L’avantage d’avoir recours à ces prestations est de pouvoir également déléguer la gestion de votre investissement locatif à une équipe de professionnels de l’immobilier. Vous pourrez ainsi être beaucoup plus serein quant à vos choix et jouir de votre temps libre sans contraintes.

IDV valorise et optimise votre patrimoine immobilier

La solution d’investissement locatif clés en mains

IDV a développé une offre d’investissement locatif clés en main. Le principe ? Vous accompagner dans toutes les démarches et vous livrer un bien clé en main, prêt à être loué. Déléguez toutes les contraintes et la gestion de votre investissement locatif, pour n’en garder que les bénéfices.

Un projet d’investissement locatif à votre image

IDV vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif. Chaque projet est pensé à votre image en fonction de vos besoins et objectifs. Vous restez maître de votre investissement locatif tout en garantissant la sécurité et le résultat du projet.

Des prestations adaptées aux besoins

Le parcours IDV est adapté à vos besoins. Notre équipe propose différents niveaux d’accompagnement pour vos projets d’investissement locatif : prestation clé en main (de l’étude du projet à la décoration du bien), partielle (de l’étude de votre projet jusqu’à la réception des clés) ou prestation de développement de parc immobilier.

Les investisseurs du vivier

Un investissement locatif qui répond à vos attentes

Les engagements IDV

01

GARANTIE
VALEUR DE REVENTE

Nous nous engageons sur le montant de la valeur de revente théorique de votre bien sur 5 ans  qui sera égale au minimum au montant de votre projet. Exemple : un projet tout compris fait 200 000€ (foncier, travaux, meubles, notaire, IDV) alors ma valeur de revente est au minimum de 200 000€.

02

GARANTIE
VALEURS LOCATIVES

IDV s’engage sur la location de tous ses biens avec des profils de locataires sérieux. Tous nos biens sont loués en moyenne sous 15 jours, dont 50% avant la fin des travaux contre 45 jours pour la moyenne nationale.

03

GARANTIE
ARTISANS

IDV s’entoure des meilleurs partenaires et artisans pour mener à bien vos projets immobiliers. Qualité de prestation, respect des délais et de la demande garantis.

04

GARANTIE
VALEUR DES TRAVAUX

Bénéficiez d’un ratio qualité/prix optimal sur votre budget travaux déductible des impôts. Notre équipe vous livre des biens fonctionnels, et adaptés pour trouver le bon locataire. IDV s’engage sur le respect des délais et la qualité de la prestation travaux.