Décoration et rénovation immobilière : être accompagné pour son investissement locatif

A ville, surface et quartier équivalent, le prix d’achat d’un bien immobilier à rénover est toujours inférieur à celui d'un bien neuf. Au moment de la revente de votre bien rénové, en revanche, il aura pris de la valeur grâce aux travaux de rénovation que vous aurez réalisés et son prix au mètre carré aura donc augmenté. Vous réaliserez ainsi une plus-value immobilière. Néanmoins, pour s’assurer de réaliser cette plus-value et faire de votre bien à rénover un investissement immobilier rentable, il est important de bien vous entourer.

Dans ce type de projet, plus risqué que l’achat d’un bien immobilier neuf, il est préférable d’être accompagné par des professionnels du secteur qui pourront vous aider à chiffrer les futurs travaux de rénovation à réaliser pour remettre votre bien en état. Leur expertise permettra d’avoir une vision précise de l’ampleur des travaux de rénovation immobilière et du budget que vous devez prévoir. Cette étape est indispensable avant de signer le compromis de vente car le montant global des travaux de rénovation immobilière a un impact direct sur la rentabilité de votre investissement immobilier. Si cette phase de chiffrage des travaux de rénovation est erronée ou pas suffisamment précise, alors il ne sera certainement pas aussi intéressant d’investir dans le bien que vous convoitez.

Il existe de nombreuses aides pour financer vos travaux de rénovation immobilière lorsque vous investissez dans un bien ancien à rénover. Lors de l’ achat d’un bien immobilier ancien, vous bénéficiez d’une TVA réduite à un taux de 10% pour les travaux liés à la rénovation générale de votre bien et à un taux de 5,5% pour les travaux de rénovation énergétique. Si vous réalisez des travaux dans le but de changer de destination une pièce ou de construire une extension dans votre logement, vous pouvez bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.

Les aides sont multiples et dépendent de votre situation particulière. Pour y être éligible, de nombreux critères entrent en compte. Il est donc fortement conseillé de bien vous renseigner à ce sujet avant d’entreprendre vos démarches et de vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier comme IDV.

La loi Denormandie offre des avantages fiscaux à ceux qui investissent dans l’immobilier ancien. Ce dispositif vient en complément de la loi Pinel qui cible les programmes immobiliers neufs. Cette incitation fiscale permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts en contrepartie de l’acquisition et de la rénovation immobilière d’un bien ancien.

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie, il faut néanmoins répondre à certains critères :
● Plafond annuel fixé à 300 000 € de dépenses pour le montant total de l’opération (acquisition et travaux)
● Limite du prix d’achat du mètre carré fixé à 5 500 €
● Limite de 2 biens par investisseur

Les avantages fiscaux sont calculés selon la durée de mise en location du bien. Ce sont les même barèmes que ceux de la loi Pinel, soit :
● Location de 12 ans : 21 % du montant du bien
● Location de 9 ans : 18 % du montant du bien
● Location de 6 ans : 12 % du montant du bien

Il existe également des avantages fiscaux procurés par la loi Malraux, qui prévoit une réduction d’impôt si vous achetez un bien ancien à rénover avec de nombreux travaux de rénovation. Ce dispositif ne s’applique que dans certaines zones géographiques et donne droit à une réduction d’impôt de 22% du montant total des travaux réalisés et peut monter jusqu’à 33% dans certains quartiers. Le montant des travaux est limité à 100 000 €, soit une économie de 22 000 € à 33 000 € par an sur vos impôts.

Même si ces dispositifs peuvent sembler avantageux en apparence, il n’est pas toujours judicieux de les solliciter. La plupart du temps, il est d’ailleurs conseillé de ne pas y avoir recours. Selon la localisation géographique de votre bien, le montant des travaux réalisés et votre propre fiscalité, ces avantages fiscaux peuvent s’avérer être un frein pour la rentabilité de votre investissement locatif. En effet, ces avantages fiscaux vous engagent et vous obligent à conserver votre bien immobilier pendant une durée définie. Vous êtes donc contraint dans votre investissement et, à termes, cela peut peser sur la rentabilité globale de votre projet immobilier. C’est pourquoi un diagnostic global de votre situation est indispensable pour bénéficier des avantages fiscaux les plus adaptés à votre cas particulier. Si vous souhaitez faire le point avec un professionnel de l’investissement immobilier, prenez rendez-vous avec l’équipe d’IDV dès maintenant.

Une fois les travaux de rénovation terminés, l’heure est à la décoration d’intérieur de votre bien locatif. La décoration de votre bien locatif est une étape clé car c’est ce qui pourrait déclencher le coup de cœur chez vos potentiels futurs locataires et limiter ainsi le temps de vacance locative de votre bien. Si vous avez investi dans un bien locatif d’une petite superficie, les enjeux de l’aménagement et de la décoration d’intérieur sont d’autant plus importants, car ils pourraient donner une toute autre dimension au logement que vous louer. Il est primordial, dans ce cas, de pouvoir optimiser l’espace intelligemment pour le rendre plus vivable au quotidien. N'oubliez pas que vos locataires en feront leur résidence principale !

Il est parfois difficile de se projeter dans la décoration de sa propre résidence, alors choisir la décoration de votre bien locatif n’est pas une tâche aisée. Gardez en tête que la décoration d’intérieur de votre bien locatif doit avant tout être harmonieuse, chaleureuse et dans l’air du temps. En revanche, soyez vigilant à ne pas choisir une décoration trop tendance, qui pourrait rapidement être passée de mode. Il vaut mieux miser sur une décoration neutre, susceptible de plaire au plus grand nombre. Investir dans l’immobilier locatif est une chose, mais avoir la sensibilité décorative et faire les bons choix en matière d’aménagement d’intérieur en est une autre. C’est pour cette raison que nous vous recommandons de vous faire accompagner dans cette démarche. IDV met à votre disposition une équipe d’expert en décoration d’intérieur pour vous conseiller et vous accompagner dans la mise en valeur de votre bien locatif. Vous serez ainsi certain de proposer un bien de charme à vos futurs locataires, de louer ainsi facilement votre logement et de commencer à rentabiliser votre investissement locatif dans les meilleurs délais !