De plus en plus d’investisseurs se penchent vers le secteur de l’immobilier, et plus particulièrement l’immobilier locatif. Si les investisseurs sont de plus en plus nombreux, c’est essentiellement parce que l’immobilier locatif présente de multiples avantages. Toutefois, les options sont variées et le marché de l’immobilier demande quelques connaissances avant d’investir. C’est pourquoi il est préférable de faire appel à des professionnels comme IDV Les Investisseurs du Vivier, présents à Valenciennes, Maubeuge, Douai, Cambrai et Le Quesnoy dans le Nord de la France. 

Investissement locatif et ses avantages

Valenciennes - Immobilier locatif

On parle d’investissement locatif lorsqu’un bien immobilier est acheté dans le but d’être, ensuite, loué. L’investissement locatif ne concerne pas uniquement des biens comme des maisons et appartements, mais aussi des immeubles de rapport, des parkings, bureaux ou encore des locaux commerciaux. De nombreuses raisons expliquent un investissement locatif et la finalité des investissements peut évoluer au fil des années. Si les investisseurs sont de plus en plus nombreux, c’est parce que l’investissement locatif présente de multiples avantages non négligeables.

Dans un premier temps, investir dans l’immobilier vous permet d’obtenir des revenus supplémentaires. En effet, il est possible d’opter pour l’investissement locatif dans le but de percevoir de nouveaux revenus. De plus, vous effectuez un placement immobilier et maintenez ainsi votre pouvoir d’achat. L’investissement locatif vous permet de percevoir de nouveaux revenus qui peuvent assurer votre capital retraite par exemple.

 

Tout en diversifiant votre patrimoine, vous profitez également d’une réduction d’impôts plus ou moins importante selon votre bien et le type d’investissement. L’investissement locatif est le placement le plus sûr et le plus rentable en période d’inflation. Vous constituez votre patrimoine à moindre coût et les revenus perçus peuvent être utilisés pour de multiples raisons. Enfin, l’investissement locatif vous permet de louer votre bien à des proches comme vos enfants lors de la poursuite de leurs études. L’immobilier est un secteur qui crée de la richesse et l’investissement locatif participe à l’économie nationale.

L’investissement locatif présente des risques

Si les avantages de cet investissement sont nombreux, les risques sont aussi présents. En revanche, chaque risque présente une solution afin de profiter pleinement des intérêts de l’investissement locatif. Dans un premier temps, vous pourriez être confrontés à des risques liés à votre bien, notamment son emplacement. En effet, si le bien est de qualité, il peut toutefois être mal placé et repousser les locataires. Il est donc primordial de considérer l’emplacement du bien et les zones tendues aux yeux des locataires. Préférez des biens situés à proximité des commerces, des écoles ou encore des transports. Demandez-vous toujours si vous voudriez vivre (vous le propriétaire) dans ce quartier, dans cette rue… si la réponse est non, c’est qu’il ne faut pas investir dans ce bien. A l’inverse, si vous vous projetez pour y vivre : investissez ! 

Concernant les risques, les investisseurs s’inquiètent également des vacances locatives (un bien non loué). En effet, il est possible que votre bien ne soit pas constamment loué, mais un logement vide peut engendrer des difficultés financières. Pour pallier ce problème, il est primordial d’investir dans un bien situé dans une zone où la demande est importante. Généralement, on conseille l’achat de biens dans des zones “universitaires” pour pouvoir proposer des locations tous les ans. IDV propose dans ses services une assurance locative. 

Bien sûr, les propriétaires redoutent les loyers impayés. La gestion locative peut alors s’avérer complexe et l’étude des dossiers des locataires est donc essentielle. En revanche, nul n’est à l’abri d’un loyer impayé et différentes cautions peuvent être demandées afin de limiter les risques. Enfin, certains biens sont anciens et requièrent donc quelques travaux ou une remise en état afin d’offrir un certain confort aux locataires. Quels que soient les risques rencontrés, l’intervention de professionnels comme IDV Les Investisseurs du Vivier vous permet d’assurer une parfaite gestion locative.

Faire appel aux “Investisseurs du Vivier” sur Valenciennes

Les investisseurs du vivier

Il existe plusieurs raisons justifiant l’envie de déléguer un investissement locatif. Certains investisseurs souhaitent investir dans l’immobilier pour profiter de ces revenus supplémentaires, mais estiment ne pas avoir le profil adéquat. En effet, il est possible qu’un propriétaire manque de temps ou de connaissances nécessaires afin d’assurer la gestion locative d’un bien.

Lorsque l’on décide d’investir dans un bien immobilier, il faut pouvoir y consacrer du temps. Effectivement, il est indispensable de disposer du temps nécessaire à la recherche du bien dans lequel vous souhaitez investir, à la fiscalité de ce bien, aux travaux, à l’aménagement… Lorsque l’ensemble de ces étapes est ajouté à votre vie professionnelle et familiale, celles-ci peuvent devenir complexes.

De plus, le marché de l’immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs, mais demande une certaine maîtrise. De nombreuses informations sont à connaître afin de garantir un investissement efficace et rentable. L’expertise d’une agence de professionnels peut alors être sollicitée pour vous guider dans cette gestion locative. Il est tout à fait possible de confier la gestion locative de votre bien à des professionnels qui seront capables d’accomplir les différentes missions demandées.

Lorsque vous déléguez votre investissement immobilier à IDV, vous confiez plusieurs missions en tant que gestionnaire. Nous nous occuperons de votre investissement de A à Z du démarrage du projet jusqu’aux clefs à vos locataires. De plus, nous serons en charge d’assurer les visites du bien, d’étudier les profils des locataires et de remettre les clés par exemple. Nous nous occuperons de l’ensemble des procédures administratives avant achat, durant les travaux puis avec les locataires. Ainsi, vous profitez des avantages de l’investissement locatif tout en profitant d’un gain de temps. L’expertise d’un gestionnaire vous assure aussi un investissement (très) rentable, il nous arrive régulièrement d’avoir des niveaux de rentabilité autour des 10% brut.

Spécialisés dans le nord de la France, les Investisseurs du Vivier accompagnent un grand nombre d’investisseurs dans leurs projets, nous avons + de 120 projets à notre actif. Cet accompagnement d’un expert vous permet de mieux connaître le marché de l’immobilier, mais aussi ses attentes et ses enjeux afin de maîtriser votre investissement. Vous profiterez d’un accompagnement sur-mesure pour répondre à vos besoins et disposer des outils nécessaires à la bonne gestion locative d’un bien. 

La prestation “Gestion locative” inclus : 

  • Trouver des locataires pour mettre en location l’appartement ou la maison
  • Gérer la partie administrative (réunir les pièces nécessaires) et signer le bail de location
  • La gestion mensuelle des loyers et des charges
  • Rectifier / réparer les petits aléas du bien immobilier
  • La prise en charge des démarches à l’entrée et la sortie comme les états des lieux
  • Récupérer et restituer le dépôt de garantie lors de l’état des lieux
Investir à Valenciennes

Votre investissement locatif à Valenciennes

Vous souhaitez développer votre parc immobilier dans le nord ? Pensez à investir à Valenciennes. Cette zone dite “secondaire” est sous l’influence de l’activité économique de la métropole lilloise. Elle offre de belles perspectives d’investissement. Alors confiez votre projet à un acteur local comme IDV. Notre agence d’investissement locatif clé en main, est implantée en plein centre de Valenciennes. Notre connaissance pointue du marché vous permet aujourd’hui d’accéder à de belles opportunités dans le Valenciennois.

Valenciennes est une des grandes villes du nord de la France. A seulement 50 km de Lille, c’est une zone très dynamique de la région. Son développement a pris de l’ampleur ces dernières années avec un prix au mètre carré qui a explosé. La population locale est en constante augmentation et la ville est en pleine réhabilitation. L’attractivité de Valenciennes ne cesse de se développer. La municipalité a d’ailleurs entrepris de nombreuses actions pour redynamiser la ville en misant sur les commerces locaux et le centre ville. Que ce soit pour un investissement locatif en habitation ou en local commercial, il y a des opportunités immobilières à saisir à Valenciennes. C’est une ville qui a beaucoup de potentiel !



Gare TGV

A 40 minutes de Lille

Ville jeune et attractive

Bassin d’emploi du nord

Pourquoi faire un investissement locatif à Valenciennes ?

Une demande locative forte et diversifiée

Valenciennes est la ville de l’investissement locatif par excellence. Avec ses profils de locataires très diversifiés, la demande locative y est toujours forte. Des étudiants, aux jeunes couples en passant par les familles, c’est une ville où vous trouverez toujours des locataires.

Un pôle économique de la région

Les grandes entreprises installées à Valenciennes entretiennent l’attractivité de la ville. Les centres hospitaliers et le centre ville dynamique sont également des bassins d’emploi majeurs. Sa proximité directe avec la métropole lilloise rend la ville attrayante.

Un autofinancement possible de votre investissement

Le marché immobilier de Valenciennes offre encore de belles opportunités à saisir pour les investisseurs. Mais attention, avec la montée des prix au mètre carré dans le secteur, il est indispensable d’être bien conseillé pour réaliser un investissement locatif à Valenciennes.

Votre investissement locatif clé en main avec IDV

Pourquoi déléguer votre investissement locatif à IDV ?

Accédez à des biens off-market exclusifs

Nous travaillons avec un réseau de partenaires à Le Quesnoy. Ils nous aident à dénicher les meilleures opportunités immobilières. 70% de nos biens sont achetés avant même d’être mis sur le marché.

Réalisez un investissement locatif serein

Vous déléguez de A à Z votre investissement locatif à Le Quesnoy. Nos équipes s’occupent de tout, en concertation avec vous. Vous êtes tenu au courant régulièrement de l’avancement du projet.

Profitez de garanties solides sur votre bien

IDV s’engage sur la valeur de revente de votre investissement locatif à Le Quesnoy. Le montant de la valeur de revente théorique de votre bien sur 5 ans est égale au minimum au montant de votre projet.

Les investisseurs du vivier

Pourquoi investir à Valenciennes ?

Valenciennes est une zone stratégique. Située entre Lille, Arras et la frontière belge, c’est une ville vivante. La demande locative à Valenciennes parle d’elle-même ! A la fois pôle étudiant, pôle économique et pôle touristique, Valenciennes a de nombreux atouts dans son jeu. De la maternelle aux écoles supérieures, cela représente un bassin de plus de 20 000 étudiants rien qu’à Valenciennes. La ville compte également des écoles réputées, comme le campus Rubika, qui attirent des étudiants venus de partout dans le monde. Cette population étudiante et familiale maintient la demande locative à Valenciennes.

Valenciennes est un pôle économique majeur du Nord de la France. La ville peut compter sur les grandes entreprises implantées localement comme Toyota, Alstom et Bombardier. La municipalité veille également au développement de l’activité économique locale avec les commerces de proximité. La situation géographique de la ville et ses travailleurs locaux qualifiés sont très attractifs pour les entreprises. La gare TGV de Valenciennes permet de rejoindre Lille, Paris ou Bruxelles très facilement. Valenciennes est une ville qui assume sa dimension de métropole grâce à son cœur de ville dynamique, son centre hospitalier et ses nombreuses infrastructures génératrices d’emplois. C’est une ville 100% autonome dont l’attractivité économique n’est plus à démontrer.

Valenciennes est une ville dite secondaire. Sous influence directe de la métropole lilloise, son marché immobilier est particulièrement adapté à l’investissement locatif. Avec l’explosion des prix au mètre carré à Lille, le marché immobilier lillois devient de plus en plus un marché de placement. La situation géographique stratégique de Valenciennes offre de belles opportunités d’investissement, avec un prix au mètre carré plus abordable. En parallèle, l’attractivité économique de la ville de Valenciennes génère de nombreux emplois et entretient une demande locative forte.  A Valenciennes, le marché de la location est complètement décorrélé du marché de l’achat immobilier. C’est une opportunité pour les investisseurs qui peuvent acquérir un bien locatif à moindre coût, pour des loyers perçus équivalents. Vous maximisez ainsi l’effet de levier de votre investissement locatif.

Nos prestations pour votre investissement locatif à Valenciennes

IDV vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif à Valenciennes. Notre offre tout-en-un vous permet d’investir sereinement. Notre ancrage local et notre forte connaissance du marché immobilier de Valenciennes nous offre une position de choix pour vous conseiller. De l’étude de patrimoine, à la chasse du bien, jusqu’à la mise en location de votre investissement locatif, nos équipes s’occupent de tout pour vous. Déléguez votre investissement locatif à des natifs de Valenciennes et ses alentours qui connaissent parfaitement le secteur ! L’offre clé en main d’IDV vous permet d’enfin vous lancer dans votre projet d’investissement locatif sereinement. Vous cherchez à investir depuis un moment mais des freins vous empêchent de sauter le pas ? IDV s’occupe de votre projet de A à Z pour que vous puissiez enfin vous lancer avec de solides garanties à l’appui.
Secteur historique d’IDV, Valenciennes est notre zone de prédilection. Notre ancrage local et notre forte connaissance du marché nous permettent de chasser les meilleurs biens immobiliers à Valenciennes. Cette maîtrise du territoire et des partenaires locaux nous offrent de nombreuses opportunités immobilières pour nos clients. Alors qu’attendez-vous pour confier la chasse de votre bien à IDV ? Vous avez un projet en tête, un investissement locatif que vous souhaitez réaliser, mais vous craignez de ne pas miser sur le bon bien ou d’avoir de mauvaises surprises ? C’est le moment de vous lancer avec un filet de sécurité. IDV vous offre toutes les garanties dont vous avez besoin, couplé d’une expertise du marché immobilier de Valenciennes. Alors tous les voyants sont au vert pour déléguer la recherche de votre bien à Valenciennes.

Vous êtes propriétaire d’un investissement locatif et vous souhaitez déléguer la gestion quotidienne de votre bien à un professionnel ? IDV et son agence basée à Valenciennes s’occupent de tout pour vous. Bien plus qu’une simple gestion locative, avec IDV vous pouvez confier vos clés en toute sérénité. Basé sur une relation de confiance entre le propriétaire et le gestionnaire locatif, vous pouvez réellement compter sur nous pour la gestion de votre logement. De la publication de votre annonce, à la sélection des locataires, en passant par la gestion quotidienne des occupants, IDV gère les contraintes pour vous.

Notre promesse au service de
votre projet

Les investisseurs du vivier

Chaque investissement est conçu avec vous, sur-mesure, pour vous permettre d'atteindre les meilleurs résultats possibles. Nous adaptons votre projet d'investissement locatif à votre situation et à vos objectifs personnels. 

VISION STRATÉGIQUE
Les investisseurs du vivier

L’objectif est de vous accompagner dans la durée, afin de vous permettre de développer votre parc immobilier tout en optimisant votre fiscalité et les différents aspects qui y sont associés comme la transmission et la revente future du bien.

DÉVELOPPEMENT DE VOTRE PARC
Les investisseurs du vivier

Chaque minute passée à nos côtés vous permet de vous enrichir un peu plus. IDV s'engage sur la valeur locative et la valeur de revente des biens dans lesquels nous vous proposons d'investir. IDV vous sécurise et maximise votre enrichissement.

ENRICHISSEMENT