Achat de biens immobiliers

Conseil en achat immobilier avec IDV

Vous avez décidé de faire un investissement locatif ? Félicitations, vous venez de prendre l’une des meilleures décisions de votre vie.

Cet investissement va vous permettre d’augmenter la valeur de votre patrimoine et de dégager des revenus complémentaires. Désormais vous êtes certainement en quête du bien immobilier parfait dans lequel investir. Cette phase de recherche de bien immobilier est à la fois très importante, mais aussi très chronophage. Si vous voulez trouver le bien immobilier idéal pour votre projet d’investissement locatif, une bonne connaissance du marché est indispensable. C’est pour cette raison que les équipes de IDV vous accompagnent, en s’appuyant sur une expertise locale et précise, dans votre choix du meilleur bien immobilier à acheter, selon votre situation et vos objectifs d’investissement.

Les investisseurs du vivier

Comment choisir un bien immobilier à acheter ?

Investir dans l’immobilier est un engagement de long terme, un projet qui vous engage financièrement pour plusieurs années. Il est indispensable de s’y préparer pour choisir correctement le bien immobilier dans lequel vous allez investir. IDV a sélectionné pour vous, quelques points de vigilance, à vérifier avant de signer votre compromis : 

Chaque bien immobilier à des caractéristiques particulières :
● Exposition (nord, sud, est, ouest)
● Nombre de pièces
● Etage du bien et présence d’un ascenseur ou non
● Vue et vis à vis du logement

Ces critères vont vous aider à faire votre choix au moment de l’achat du bien immobilier. Mettez-les en perspective avec vos propres critères, mais n’oubliez pas que le bien parfait n’existe pas. Alors, un peu de souplesse quant à vos critères vous permettra de trouver plus rapidement le bien qui vous correspond. N’hésitez pas à faire un tableau récapitulatif avec vos critères, puis classez-les hiérarchiquement pour vous aider à faire votre choix. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans le cadre d’un projet d’investissement locatif, il peut être judicieux de revoir certains de vos critères. Les critères d’un achat locatif sont différents de ceux d’un achat de résidence principale. C’est pour cette raison qu’il est intéressant de vous faire accompagner par des professionnels du secteur, qui pourront vous guider dans votre achat. Grâce à leur expertise, vous pourrez ainsi optimiser votre stratégie d’investissement locatif. Un appartement exposé nord sera moins cher à l’achat, pourtant sa valeur locative sera la même qu’un bien exposé plein sud. Vous gagnerez ainsi en rentabilité sur votre investissement en optimisant vos critères d’achat.

Ne tombez pas dans le piège des prix de l’immobilier. Il est indispensable de faire une étude de marché de la zone géographique dans laquelle vous souhaitez acheter votre bien. En effet, les prix du secteur sont très variables selon la fluctuation de l’offre et de la demande. Pour être certain d’acheter au bon prix, par rapport à l’emplacement de votre bien, faites une étude comparative du secteur. Vous aurez ainsi en tête un prix au mètre carré, à mettre en perspective selon l’état général du bien, son emplacement précis et sa date de construction. Pour vous assurer d’acheter le bien à sa juste valeur, vous pouvez vous faire accompagner par un de nos experts en immobilier chez IDV. N’oubliez pas qu’un investisseur ne doit pas uniquement se baser sur la renommée de la ville pour choisir où investir. Plus le prix au mètre carré sera élevé, moins la ville sera adaptée à l’investissement locatif.

L’emplacement de votre bien immobilier est un critère essentiel avant tout achat. Choisissez une localisation agréable et recherchée par les locataires. Il est indispensable d’acheter un bien immobilier dans une zone attractive pour éviter toute vacance locative et assurer la rentabilité de votre investissement immobilier. Selon le secteur dans lequel vous envisagez d’acheter, les critères de sélection du logement par les locataires sont différents. Si il peut vous paraître indispensable à titre personnel d’avoir un accès direct aux transports en commun, dans certaines zones géographiques les locataires préfèreront disposer d’une place de parking pour effectuer leurs déplacements. Il faut donc connaître les exigences spécifiques liées à la zone géographique dans laquelle vous vous apprêtez à investir.

Pour ne pas vous faire surprendre avec des dépenses imprévues, vérifiez si des travaux de rénovation sont à prévoir avant la mise en location du bien ou dans les années à venir. Soyez attentif à l’état général de la bâtisse, l’état de la toiture, mais également à l’état général de l’intérieur du logement. Si vous constatez des travaux, faites les chiffrer par des professionnels avant de faire votre offre d’achat. Ils sont là pour vous apporter conseil dans votre achat immobilier. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises et réaliserez votre achat en connaissance de cause.

Dans le cadre d’un investissement locatif, toutes les charges liées à votre bien immobilier entrent en ligne de compte. Pour maximiser la rentabilité de votre bien, il est indispensable de prévoir et de chiffrer précisément les dépenses. Calculez tous les frais annexes : charges de copropriété, impôts locaux, taxe foncière, etc. N’hésitez pas à en faire la demande auprès des pouvoirs publics, ou demandez à un professionnel de s’en charger pour vous. Il vous fera parvenir directement les informations dont vous avez besoin et pourra vous donner conseil dans l’achat de votre bien.

Les bénéfices du conseil en investissement locatif chez IDV

Les investisseurs du vivier

IDV vous accompagne en amont de votre projet pour vous aider à connaître votre marché, ses enjeux et attentes pour un investissement locatif bien maîtrisé.

COMPRÉHENSION DU MARCHÉ
Les investisseurs du vivier

Chez IDV, nous vous accompagnons dans votre investissement locatif de façon personnalisée. Nous étudions votre besoin, objectifs (à court et long terme) et situation pour vous offrir des conseils sur mesure et un investissement à votre image.

ETUDE DE CAS PERSONNALISÉE
Les investisseurs du vivier

Dès la définition de vos objectifs et besoins, l’équipe IDV vous propose les outils indispensables à la réussite de votre projet d’investissement locatif.

MISE EN PLACE DES OUTILS POUR VOUS ACCOMPAGNER
IDV vous accompagne dans votre achat immobilier

Quelles sont les étapes à mener pour acheter un bien immobilier ?

Pour pouvoir acheter votre bien immobilier et atteindre vos objectifs, il faut être méthodique et rigoureux. Pour vous aider dans votre démarche, IDV a réuni les principales étapes à suivre pour trouver et acheter le bien immobilier qui vous correspond :

Il est indispensable de définir votre projet immobilier en amont. L’investissement immobilier répond à une stratégie de long terme, il est donc primordial de vous projeter dans l’avenir. Commencez par vous poser les bonnes questions. Cet achat immobilier vous engage sur 10, 15, 20, 25 ans voire toute votre vie selon votre situation. Sur une si longue période, il est difficile de prévoir de quoi l’avenir sera fait. C’est pourquoi il est indispensable d’être bien entouré pour réaliser ce projet. En vous faisant accompagner par des professionnels comme IDV, vous êtes certain de mener à bien ce projet sereinement. Commencez par vous demander :

● Ma situation professionnelle est-elle solide ?
● Dans quelle mesure mes revenus sont-ils amenés à évoluer ?
● Quels sont mes projets personnels futurs (enfants, mariage, etc) ?
● Le bien dans lequel j’investi aujourd’hui a-t-il vocation à devenir ma résidence principale ?

Ces questions vous permettront de poser une base solide pour établir votre stratégie d’investissement immobilier. Une fois que vous avez fait un état des lieux de votre situation actuelle et de celle des années à venir, il est temps de définir plus concrètement votre projet d’achat immobilier :

● Pour quelles raisons souhaitez vous faire de l’investissement locatif ?
● Voulez-vous investir dans le neuf ou l’ancien ?
● Dans quelle zone géographique souhaitez-vous réaliser cet investissement ?
● Quel est le budget dont vous disposez ?
● Dans quel type de bien souhaitez-vous investir ?
● Voulez-vous investir dans une petite surface ou un logement plus grand ?
● Etes-vous prêts à faire des travaux dans ce logement ?

Il est primordial de prendre le temps nécessaire pour mûrir ce projet d’investissement immobilier. Il y a de nombreux critères à définir en amont de vos recherches de biens immobiliers. Les équipes de IDV sont en mesure de réaliser un bilan de patrimoine immobilier avec vous. Cette étape vous aidera à définir clairement votre stratégie et à avoir une vision claire de vos investissements selon votre situation. Notre équipe d’expert sera ainsi en mesure de vous conseiller sur l’achat de biens immobiliers qui répondent à vos attentes et qui vous permettent d’atteindre vos objectifs.

La recherche d’un bien immobilier est une étape particulièrement chronophage. Entre l’étude du marché immobilier, la sélection des biens intéressants, les visites et les vérifications préalable à l’achat, cela peut rapidement devenir un gouffre de temps à consacrer. C’est à partir de ce constat que IDV a construit son offre de chasse immobilière. Elle vous apporte à la fois l’expertise d’une équipe de professionnels pour trouver le bien qui vous correspond, mais vous fait également gagner beaucoup de temps. Alors qu’en moyenne un investisseur devra consacrer 200 heures pour mener à bien son projet d’investissement locatif, avec IDV cette opération ne prendra que 20 heures en moyenne. C’est là tout l’intérêt d’être accompagné et de nous déléguer la charge de travail. En effet, chercher vous même un bien immobilier dans lequel investir, implique notamment de :

● Prendre le temps de visiter les biens que vous convoitez
● Porter attention aux détails de construction et d’entretien du bâtiment
● Faire chiffrer avec précision les travaux
● Avoir une bonne connaissance des prix au mètre carré du secteur
● Avoir des compétences en négociation pour obtenir le bien au meilleur prix

Grâce à IDV, vous avez l’opportunité de déléguer complètement cette phase chronophage de recherche de biens immobiliers. De plus, l’expertise métier de nos collaborateurs vous assure de ne pas vous tromper dans le choix du bien. Vous avez donc l’opportunité d’investir sereinement en immobilier.

Nous savons que trouver le bien immobilier parfait est un travail chronophage. Si l’immobilier n’est pas votre activité principale, il peut être particulièrement complexe de faire les bons choix d’achats locatifs. L’immobilier est un secteur très spécifique qui comporte de nombreux pièges pour les novices. Pour éviter de vous retrouver dans une situation inconfortable ou de vous mettre en difficulté, nous vous recommandons de faire confiance à un professionnel du secteur. Demandez-lui conseil pour votre achat de bien immobilier.

Pour bien acheter, il faut avant tout connaître sur le bout des doigts le marché dans lequel vous vous apprêtez à investir. Pour cela, la meilleure solution est de faire confiance à des professionnels qui ont l’habitude d’investir dans ce secteur, comme IDV. Leur fine connaissance du marché actuel vous permettra de faire les bons choix. Vous pourrez également profiter du réseau de IDV pour accéder au marché immobilier off market. Nos équipes d’expert sont régulièrement sollicitées par leur réseau pour accéder à des ventes immobilières exclusives. Vous pourrez ainsi signer un compromis de vente pour un bien qui n’est pas encore ouvert au grand public. Cela vous permettra d’accéder à un grand nombre d’opportunités immobilières dont vous n’auriez pas eu connaissance si vous étiez seul.

Par ailleurs, les équipes de professionnels de l’immobilier de IDV sont en mesure de vous accompagner sur toutes les étapes nécessaires à l’achat d’un bien immobilier. Grâce à son offre d’ investissement immobilier clé en mainvous pouvez déléguer votre projet d’investissement locatif de A à Z, ou simplement demander conseil pour votre achat immobilier. Prenez contact avec l’équipe de IDV pour découvrir comment nous pourrions réaliser vos projets immobiliers.

Bénéficiez de l’expertise métier d’IDV pour vous lancer dans l’investissement locatif

Investir dans l’immobilier peut être un pari risqué si vous n’avez pas une bonne connaissance du domaine et du marché immobilier.

Une meilleure connaissance du marché

Il existe de nombreux pièges dans lesquels vous pourriez tomber. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel ou une agence de conseil en investissement immobilier

Un savoir-faire et une expertise métier

Vous disposerez ainsi de l’expertise métier de ces professionnels pour vous assurer de faire les meilleurs choix selon votre situation et vos objectifs à court, moyen et long terme.

Facilité et gain de temps

L’avantage d’avoir recours à ces prestations est de pouvoir également déléguer la gestion de votre investissement locatif à une équipe de professionnels de l’immobilier. Vous pourrez ainsi être beaucoup plus serein quant à vos choix et jouir de votre temps libre sans contraintes.

La vision et l'ambition IDV

Les investisseurs du vivier agissent au cœur du territoire du nord de la France, en plaçant l’humain au centre de leurs préoccupations. Notre société se veut ambitieuse et accessible, à l’image des clients que nous accompagnons. Nos objectifs sont simples :

IDV valorise et optimise votre patrimoine immobilier

La solution d’investissement locatif clés en mains

IDV a développé une offre d’investissement locatif clés en main. Le principe ? Vous accompagner dans toutes les démarches et vous livrer un bien clé en main, prêt à être loué. Déléguez toutes les contraintes et la gestion de votre investissement locatif, pour n’en garder que les bénéfices.

Un projet d’investissement locatif à votre image

IDV vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif. Chaque projet est pensé à votre image en fonction de vos besoins et objectifs. Vous restez maître de votre investissement locatif tout en garantissant la sécurité et le résultat du projet.

Des prestations adaptées aux besoins

Le parcours IDV est adapté à vos besoins. Notre équipe propose différents niveaux d’accompagnement pour vos projets d’investissement locatif : prestation clé en main (de l’étude du projet à la décoration du bien), partielle (de l’étude de votre projet jusqu’à la réception des clés) ou prestation de développement de parc immobilier.

Les investisseurs du vivier

Un investissement locatif qui répond à vos attentes

Les engagements IDV

01

GARANTIE
VALEUR DE REVENTE

Nous nous engageons sur le montant de la valeur de revente théorique de votre bien sur 5 ans  qui sera égale au minimum au montant de votre projet. Exemple : un projet tout compris fait 200 000€ (foncier, travaux, meubles, notaire, IDV) alors ma valeur de revente est au minimum de 200 000€.

02

GARANTIE
VALEURS LOCATIVES

IDV s’engage sur la location de tous ses biens avec des profils de locataires sérieux. Tous nos biens sont loués en moyenne sous 15 jours, dont 50% avant la fin des travaux contre 45 jours pour la moyenne nationale.

03

GARANTIE
ARTISANS

IDV s’entoure des meilleurs partenaires et artisans pour mener à bien vos projets immobiliers. Qualité de prestation, respect des délais et de la demande garantis.

04

GARANTIE
VALEUR DES TRAVAUX

Bénéficiez d’un ratio qualité/prix optimal sur votre budget travaux déductible des impôts. Notre équipe vous livre des biens fonctionnels, et adaptés pour trouver le bon locataire. IDV s’engage sur le respect des délais et la qualité de la prestation travaux.