Conseil en investissement locatif

Comment investir sereinement dans l’immobilier ?

Vous avez pris la décision de diversifier votre patrimoine et vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier ?

Vous avez déjà investi dans la pierre mais vous n’en gardez pas une expérience positive ? L’investissement locatif est un projet qui peut faire fructifier votre patrimoine, mais c’est également une opération qui implique de multiples risques. C’est pour cette raison qu’IDV, agence de conseil et d’accompagnement en investissement immobilier, vous présente ses meilleurs conseils pour investir sereinement dans la pierre.

Les investisseurs du vivier

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier est le levier d’enrichissement le plus intéressant. Depuis toujours, cette source de revenus complémentaires est celle qui propose le ratio gain, temps, risque, le plus avantageux pour l’investisseur.
L’investissement immobilier est le levier d’enrichissement le plus intéressant. Depuis toujours, cette source de revenus complémentaires est celle qui propose le ratio gain, temps, risque, le plus avantageux pour l’investisseur. Bien maîtrisé, c’est un investissement sûr qui donne accès à de nombreux avantages. Mais pour s’assurer de la rentabilité de son investissement immobilier, mieux vaut avoir une bonne compréhension du marché, de ses attentes et mettre en place les bons outils pour mener à bien ce projet. C’est pourquoi il peut être judicieux de se faire accompagner par une société spécialisée dans l’investissement locatif comme IDV. Investir dans l’immobilier permet de :

Investir dans l’immobilier est une opération plus sûre que d’autres supports d’investissement. Lorsque vous investissez en bourse, par exemple, votre argent est soumis à de nombreux facteurs que vous ne pourrez pas maîtriser et qui impacteront votre rentabilité. Si vous placez votre argent dans un bien immobilier, les fluctuations du marché sont beaucoup moins sensibles à la conjoncture économique, contrairement à d’autres sources d’investissement. Il est rare de voir un bien immobilier se déprécier. En dehors de circonstances particulières, comme un changement radical dans l’environnement de votre bien immobilier ou une forte dégradation de celui-ci, vous pouvez être certain qu’il prendra de la valeur avec les années. Investir dans l’immobilier à moyen ou long terme, vous assure quasiment dans 100% des cas, de faire une plus-value sur votre achat et d’en sortir gagnant. Investir dans l’immobilier permet de tirer parti d’un effet de levier intéressant grâce au crédit bancaire.

Prenons un exemple simple. Lorsque j’achète un bien immobilier à 300 000 euros, avec un apport de 10 000 euros. En réalité, je réalise un placement de 10 000 euros et non pas un investissement de 300 000 euros. Bien que très rare sur le marché immobilier actuel, si mon bien perdait de la valeur au fil des années, alors je pourrais le revendre 250 000 euros. Mon investissement immobilier m’aura alors rapporté 240 000 euros même si je le revends moins cher que son prix d’achat. Aucune autre source d’investissement n’est capable de vous donner ce type de résultat aujourd’hui !

Pour encourager les particuliers à investir dans l’immobilier, les pouvoirs publics ont mis en place des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif. Il existe aujourd’hui plusieurs dispositifs dont vous pourriez bénéficier, si vous investissez dans l’immobilier :
  • La loi Pinel : si vous investissez dans un bien locatif neuf, vous pouvez obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts.
  • La loi Denormandie : si vous souhaitez investir dans un bien immobilier ancien, cette loi vient en complément du dispositif Pinel et offre des avantages fiscaux aux investisseurs de certaines villes qui entreprennent la rénovation d’un logement ancien.
  • La loi Censi-Bouvard et le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : avec ce dispositif, vous pouvez investir dans une résidence de services pour bénéficier jusqu’à 33 000 € de réduction d’impôts et d’une récupération de TVA de 20%. La gestion locative du bien immobilier peut être faite par un professionnel tiers.
  • La loi Malraux : vous pouvez obtenir des réductions d’impôts, si vous choisissez d’investir dans des biens situés en Secteur Sauvegardé (SS) ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP). Néanmoins, il ne faut pas se laisser aveugler par ces dispositifs. Même si ces avantages fiscaux paraissent être en votre faveur, ils peuvent également peser sur la rentabilité de votre investissement locatif. Selon votre situation, il n’est pas toujours intéressant d’avoir recours à ces dispositifs qui sont contraignants et vous engage à conserver votre bien immobilier pendant une période donnée. C’est pourquoi il est indispensable de faire un diagnostic complet de votre situation avec un professionnel de l’immobilier, qui pourra vous guider selon votre cas particulier. Chez IDV, nous préférons concentrer nos efforts sur des montages qui ne défiscalisent pas vos revenus mais qui vous créent des revenus supplémentaires non fiscalisés, afin de maximiser l’effet de levier généré par l’investissement immobilier. Ces montages sont plus intéressants car il vous permettent d’être libre dans votre projet immobilier et de ne pas être contraint par une durée de conservation du bien prédéfinie qui pourrait peser sur la rentabilité globale de votre investissement. Vous pouvez ainsi optimiser votre fiscalité, tout en restant libre d’acheter et de revendre votre bien quand vous le souhaitez. Si vous souhaitez découvrir les méthodes d’IDV et bénéficier de nos meilleurs conseils pour la fiscalité de votre investissement locatif, prenez rendez-vous dès maintenant avec nos équipes d’expert en immobilier.
  • Pour vous constituer un patrimoine, plusieurs options s’offrent à vous. Il existe de nombreux supports bancaires tels que les assurances vie, les livrets d’épargne, les plans épargne en actions (PEA), les plans épargne retraite (PER, ou encore les produits d’épargne logement (PEL et CEL). Mais ces investissements ne sont pas les plus rémunérateurs (autour de 2% en moyenne, selon l’arbitrage des produits) et il est indispensable de diversifier vos placements. Prenons un exemple pour 10 000 € investis sur différents supports :
  • Avec un livret A, les 10 000 € investis permettent de récupérer 50 € d’intérêts au bout d’un an.
  • Avec un PEL, les 10 000 € investis permettent de générer 100 euros de gains.
  • Avec un PEE à 15%, vous pouvez espérer gagner 1 500 € en 1 an.
  • Avec l’immobilier, lorsque vous investissez 10 000 € (votre apport auprès de la banque) vous récupérez 150 000 € au total, à investir dans un bien immobilier qui vous permettra de gagner 10 843 € en 1 an.
    L’immobilier s’impose donc comme une très bonne manière de répartir le niveau de risque pour diversifier votre patrimoine. Accessible à crédit, vous pouvez bénéficier de l’effet de levier de l’emprunt bancaire pour développer et sécuriser votre patrimoine. De plus, l’investissement immobilier est généralement beaucoup plus rémunérateur avec des taux de rendements autour de 8,5% (selon le bien immobilier dans lequel vous investissez).
  • L’immobilier est le seul investissement réalisable à crédit. C’est pour cette raison qu’il est accessible à un grand nombre de personnes. L’effort d’épargne est moindre puisque c’est la banque qui finance votre bien immobilier. En investissant dans un bien immobilier auto financé, le montant du remboursement mensuel de votre prêt bancaire sera inférieur au montant du loyer que vous percevez de vos locataires chaque mois. Votre investissement immobilier sera donc rentable dès le premier mois de location et vous génèrerez des revenus complémentaires issus de votre investissement locatif. Certaines personnes décident de miser sur des biens à rénover pour investir dans l’immobilier. Ils achètent des biens anciens et gèrent les travaux de rénovation pour le revendre immédiatement après l’opération. Ils réalisent ainsi une plus-value immobilière en remettant au goût du jour et aux normes actuelles un logement ancien. L’immobilier est une très belle opportunité d’investissement de part l’effet de levier procuré par l’emprunt bancaire. Prenons un exemple simple avec 10 000 €. Je dispose de plusieurs supports sur lesquels je peux investir mon argent pour le faire fructifier : • Livret A : je peux récupérer 50 € d’intérêt au bout d’un an. • PEL : je peux envisager de générer 100 € sur 1 an. • PEE : je peux espérer un rendement de 15% et récupérer 1 500 €. • Investissement immobilier : les 10 000 € investis me permettent d’obtenir un prêt de 150 000 € auprès de la banque. Avec un bien à 8,5% de rentabilité, je peux récupérer 10 843 € au bout d’un an.
    Bien que la France prévoit un dispositif de versement de pension retraite pour lequel vous avez cotisé tout au long de votre carrière, le plus souvent départ en retraite rime avec baisse de revenus. En moyenne, les particuliers subissent une baisse de 25% de leurs revenus au moment de leur départ en retraite. C’est pour cette raison qu’il est indispensable d’anticiper cette baisse de revenu en vous constituant un patrimoine immobilier. C’est une solution idéale pour préparer votre départ car, si vous investissez au bon moment de votre carrière, cela pourrait constituer une source de revenus complémentaires à votre pension de retraite. Le plus souvent, votre crédit immobilier sera remboursé avant votre retraite, et vous jouirez donc pleinement de vos revenus locatifs au moment venu. Vous pourrez également choisir de le revendre pour récupérer les bénéfices de votre plus-value immobilière.

    Les bénéfices du conseil en investissement locatif chez IDV

    Les investisseurs du vivier

    IDV vous accompagne en amont de votre projet pour vous aider à connaître votre marché, ses enjeux et attentes pour un investissement locatif bien maîtrisé.

    COMPRÉHENSION DU MARCHÉ
    Les investisseurs du vivier

    Chez IDV, nous vous accompagnons dans votre investissement locatif de façon personnalisée. Nous étudions votre besoin, objectifs (à court et long terme) et situation pour vous offrir des conseils sur mesure et un investissement à votre image.

    ETUDE DE CAS PERSONNALISÉE
    Les investisseurs du vivier

    Dès la définition de vos objectifs et besoins, l’équipe IDV vous propose les outils indispensables à la réussite de votre projet d’investissement locatif.

    MISE EN PLACE DES OUTILS POUR VOUS ACCOMPAGNER
    Quelles sont les solutions pour investir sereinement dans l’immobilier ?

    Bénéficiez de l’expertise métier d’IDV pour vous lancer dans l’investissement locatif

    Investir dans l’immobilier peut être un pari risqué si vous n’avez pas une bonne connaissance du domaine et du marché immobilier.

    Une meilleure connaissance du marché

    Il existe de nombreux pièges dans lesquels vous pourriez tomber. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel ou une agence de conseil en investissement immobilier

    Un savoir-faire et une expertise métier

    Vous disposerez ainsi de l’expertise métier de ces professionnels pour vous assurer de faire les meilleurs choix selon votre situation et vos objectifs à court, moyen et long terme.

    Facilité et gain de temps

    L’avantage d’avoir recours à ces prestations est de pouvoir également déléguer la gestion de votre investissement locatif à une équipe de professionnels de l’immobilier. Vous pourrez ainsi être beaucoup plus serein quant à vos choix et jouir de votre temps libre sans contraintes.

    IDV valorise et optimise votre patrimoine immobilier

    La solution d’investissement locatif clés en mains

    IDV a développé une offre d’investissement locatif clés en main. Le principe ? Vous accompagner dans toutes les démarches et vous livrer un bien clé en main, prêt à être loué. Déléguez toutes les contraintes et la gestion de votre investissement locatif, pour n’en garder que les bénéfices.

    Un projet d’investissement locatif à votre image

    IDV vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif. Chaque projet est pensé à votre image en fonction de vos besoins et objectifs. Vous restez maître de votre investissement locatif tout en garantissant la sécurité et le résultat du projet.

    Des prestations adaptées aux besoins

    Le parcours IDV est adapté à vos besoins. Notre équipe propose différents niveaux d’accompagnement pour vos projets d’investissement locatif : prestation clé en main (de l’étude du projet à la décoration du bien), partielle (de l’étude de votre projet jusqu’à la réception des clés) ou prestation de développement de parc immobilier.

    Les investisseurs du vivier

    Un investissement locatif qui répond à vos attentes

    Les engagements IDV

    01

    GARANTIE
    VALEUR DE REVENTE

    Nous nous engageons sur le montant de la valeur de revente théorique de votre bien sur 5 ans  qui sera égale au minimum au montant de votre projet. Exemple : un projet tout compris fait 200 000€ (foncier, travaux, meubles, notaire, IDV) alors ma valeur de revente est au minimum de 200 000€.

    02

    GARANTIE
    VALEURS LOCATIVES

    IDV s’engage sur la location de tous ses biens avec des profils de locataires sérieux. Tous nos biens sont loués en moyenne sous 15 jours, dont 50% avant la fin des travaux contre 45 jours pour la moyenne nationale.

    03

    GARANTIE
    ARTISANS

    IDV s’entoure des meilleurs partenaires et artisans pour mener à bien vos projets immobiliers. Qualité de prestation, respect des délais et de la demande garantis.

    04

    GARANTIE
    VALEUR DES TRAVAUX

    Bénéficiez d’un ratio qualité/prix optimal sur votre budget travaux déductible des impôts. Notre équipe vous livre des biens fonctionnels, et adaptés pour trouver le bon locataire. IDV s’engage sur le respect des délais et la qualité de la prestation travaux.