Parc immobilier : quelle stratégie pour le développer efficacement ?

L’investissement immobilier est l’un des rares investissements qui peut se faire à crédit. Alors, malgré les idées reçues à ce sujet, il ne faut pas attendre d’être riche avant d’investir dans un bien immobilier. Dès lors que vous avez une situation stable, vous pouvez solliciter votre banque pour obtenir un prêt immobilier et investir dans la pierre. Vous profiterez ainsi de l’effet de levier du crédit pour conserver votre épargne de précaution tout en vous constituant un patrimoine. Alors, dès votre entrée dans la vie active, limitez les dépenses inutiles et commencez à vous constituer une épargne qui sera votre apport personnel lors de votre futur achat immobilier. Ne pensez pas trop gros, trop rapidement. Il suffit de mettre quelques euros de côté chaque mois pour commencer à accumuler des sommes intéressantes après quelques années. Vos efforts seront ainsi étalés sur le long terme et pèseront moins dans votre budget mensuel.

Quel que soit le budget que vous souhaitez investir en immobilier, il est indispensable de choisir intelligemment les biens que vous allez acheter. Il existe de nombreuses stratégies immobilières qui définissent la typologie de biens immobiliers dans lesquels vous allez investir. Selon le temps que vous souhaitez consacrer à vos investissements immobiliers et le niveau de risque que vous êtes prêt à engager, les produits immobiliers sur lesquels vous allez miser seront différents. De l’ immeuble de rapport à forte responsabilité pour le propriétaire, à la maison à transformer en collocation, en passant par l’achat d’un appartement récent pour le louer en résidence principale, chaque type de bien correspond à un profil d’investisseur. La clé pour sécuriser votre parc immobilier est de diversifier votre patrimoine et la typologie de bien dans laquelle vous investissez.

Pour mener à bien votre stratégie patrimoniale et de développement de votre parc immobilier, il est indispensable de suivre une ligne directrice. En ayant une stratégie claire, que vous suivez à la lettre, vous avez un réel guide d’investissement auquel vous pouvez vous référez au quotidien. En revanche, lorsque vous investissez en immobilier, il faut également laisser sa place aux opportunités quand elles se présentent. Cela ne veut pas dire se précipiter à la première occasion venue (d’où l’importance de votre stratégie de départ), mais cela signifie de rester ouvert et à l’écoute pour se laisser la possibilité de saisir une opportunité qui viendrait à se présenter. A ce moment-là, c’est à vous de prendre une décision réfléchie, selon votre stratégie et vos objectifs.

Les pouvoirs publics mettent en place de nombreux dispositifs fiscaux avantageux pour encourager l’investissement locatif. Selon les pouvoirs en place et l’évolution de la conjoncture économique, les avantages fiscaux sont régulièrement revus à la hausse ou à la baisse et leurs critères d’éligibilité évoluent en permanence. Pour ne pas manquer d’opportunités, il faut donc être en veille permanente sur les sujets liés à la fiscalité immobilière et mettre à jour régulièrement vos connaissances sur le sujet. Les lois et dispositifs sont nombreux et dépendent de la typologie de biens dans lesquels vous investissez (neuf, ancien, meublé ou non, zone géographique protégée, ville, etc). Cela pourrait avoir une réelle incidence sur vos choix d’investissement futurs.

Pour saisir les meilleures opportunités et faire les bons choix stratégiques dans le développement de votre parc immobilier, il est nécessaire d’avoir un bon bagage en immobilier. Seule une connaissance fine du marché immobilier, alliée à des compétences en stratégie immobilière pourront vous assurer de développer efficacement votre parc immobilier. Le but est de maximiser la rentabilité globale de votre parc, tout en continuant d’élargir votre patrimoine immobilier. C’est pour cette raison qu’il est indispensable de vous faire accompagner et conseiller par des experts métier comme IDV. Le professionnel qui vous accompagnera pourra faire un bilan patrimonial de vos biens pour vous préconiser les solutions d’investissement les plus adaptées à votre profil.