Triplex de 35M2, Valenciennes centre

Appartement de 35m2 à Valenciennes

Appartement de 35 m2 avec :

  • Une pièce de vie avec une cuisine équipée.
  • Une salle de bain avec toilettes indépendantes.
  • Une chambre.
  • Un dressing indépendant.
salon appartement
plaque de cuisson et plan de travail
escaliers
plaque de cuisson et plan de travail 2
douche
gros plan douche
chambre

Détails du projet

Investissement locatif clé en main

Contexte

Après un premier investissement réalisé seul au résultat décevant et chronophage, notre client a souhaité être accompagné pour son second investissement locatif.

L’objectif pour nous était de lui permettre de reprendre confiance en réalisant un investissement libéré de toutes contraintes.

Solution

Un véritable “bien école” !

Localisation + travaux + gestion locative = Succès

Pour moins de 150 000 € nous lui avons proposé d’investir dans une zone où il pourrait aussi bien cibler des étudiants qu’une clientèle d’affaire afin de sécuriser la mise en location.

Nous avons géré pour le compte du client les travaux, ce qui a permis de sécuriser le budget travaux et mettre en valeur le bien.

Le montage fiscal choisi couplé aux travaux permet à notre client de ne pas payer d’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.

Projet
global

94 K€

Loyer
annuel

6 360€

GAIN ANNUEL
hors plus value

3 111€

Travaux réalisés

Loué pendant plus de 40 ans, ce bien nécessitait un réel rafraichissement afin de répondre aux critères actuels du marché et de permettre d’augmenter le loyer.
Plus qu’un simple coup de peinture nous avons travaillé pour créer le coup de coeur lors des visites.

apresapres

Notre avis sur ce projet

“Un emplacement idéal, des travaux au budget maitrisé et un bien qui donne envie. Le cocktail parfait pour un investissement réussi !”

Victor Claudot, Président fondateur de IDV