Loi Pinel

Dispositif de défiscalisation

Le dispositif loi Pinel

Le dispositif Loi Pinel est une loi de defiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts si vous réalisez un investissement locatif dans le neuf (VEFA : vente en état futur d’achevement) en respectant certains critères.

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Biens eligibles

La Loi PINEL concerne les opérations réalisées entre septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 18% du prix du bien dans la limite d’un cout d’acquisition du logement à 300 000 € et 5 500€/m2.

Les logements concernés par la loi PINEL sont ceux acquis par une personne physique qui réalise les travaux de rénovation par une société de promotion immobilière

La réduction d’impôts concerne les biens suivants :
• Logement neuf
• Logement en l’état futur d’achèvement

ATTENTION : depuis le 1er janvier 2021, la réduction concerne uniquement les
logements situés dans un immeuble collectif. Elle ne concerne plus le logement individuel et pavillonnaire.

Enfin le logement devra se situer dans l’une des 5 zones d’investissement prédéfinies par l’état

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Volet fiscal

La réduction fiscale entre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 € par an.

Le total des avantages fiscaux ne peut pas procurer une diminution du montant de l’impôt dû supérieure à 10 000 €.

Pour bénéficier de l’avantage fiscal, vous devez louer votre bien de 6 à 9 ans et les loyers de vos locataires sont plafonnés.

Taux de la réduction d'impôt selon la durée de l'engagement de location

Engagement initial sur 6 ans

Période initiale de 6 ans : 12% du prix du bien, 2% par an

Première prolongation de 3 ans : 6% du prix du bien, 2% par an

Seconde prolongation de 3 ans: 3% du prix du bien, 1% par an

Engagement initial sur 9 ans

Période initiale de 9 ans : 18% du prix du bien, 2% par an

Prolongation de 3 ans : 3% du prix du bien, 1% par an

 

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Le type de bien immobilier

Loi Pinel : Immobilier neuf.

Solution IDV : Immobilier ancien.

La limite d’investissement

Loi Pinel : pas de limite mais la base déductible retenue sera
limitée à 300 000€ et 5 500€ du m2

Solution IDV : pas de limite.

La durée du dispositif

Pinel : obligation de garder le bien pendant minimum 6 ans, 9 ans pour profiter de la totalité du dispositif.

IDV : Pas de durée minimum de détention.

La zone géographique

Pinel : communes imposées reprises dans le texte de loi.

IDV : Possible dans toutes les communes de France sans exception même si à ce jour nous nous concentrons dans les villes situées dans un rayon de 40 km autour de notre siège social à Valenciennes.

Fixation des loyers

Pinel : plafond de ressources des locataires et plafond des loyers imposés.

IDV : Pas de plafond de ressources des locataires et pas de plafond des loyers imposés.

Avantage fiscal

Pinel : sur la base d’un projet à 300 000€ et pour un particulier se situant au plafond d’imposition.
Jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôt sur 12 ans.

IDV : Sur la base d’un projet à 300 000€, pour un particulier se situant au plafond d’imposition et avec une durée de détention similaire de minimum 12 ans :
Jusqu’à 96 300€ de réduction d’impôt.

Personne pouvant financer le
projet

Pinel : particulier (personne physique).

IDV : particulier (personne physique) & toute nature de société (Sci, Sas, Sarl, etc.)

Valeur de revente

Pinel : L’état ne s’engage pas sur une valeur minimum de revente.
Elle peut être supérieure, égale ou inférieur au cout global du projet.
Nous constatons que malheureusement dans plus de 70% des cas la valeur de revente est inférieure de 30% au cout global du projet.

Exemple sur un projet à 200 000€ dans 70% des cas sa valeur de revente sera au maximum de 140 000€.
Soit une moins-value de 60 000€.

IDV : Nous nous engageons à se que la valeur de revente de votre bien immobilier soit au minimum égale au cout global de votre projet.
Exemple pour un projet à 200 000€ sa valeur de revente sera au minimum de 200 000€.

Notre engagement : un investissement immobilier locatif 

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Victor Claudot

Comment

investir dans le Valenciennois ?

Nous pensons qu’il est essentiel de faire un focus sur les dispositifs d’optimisation fiscale car même s’ils présentent leurs avantages ils sont bien souvent moins intéressants qu’un bon investissement locatif. Dans une ville comme Valenciennes les exemples sont nombreux et nous sommes à votre disposition pour échanger sur le sujet.

Le Valenciennois attire de plus en plus de monde et se développe tr-s fortement.
Originaire du Hainaut et ayant investis à plusieurs reprises dans cette zone il me semblait comme une évidence
de permettre à nos clients d’investir dans ce secteur avec quiétude, sérénité et surtout avec une expertise précise du terrain.

Ecoles primaires, collèges, lycées, universités, entreprises dynamiques, Clubs sportifs de haut niveau, croissance de la population, immobilier à un tarif abordable; Valenciennes à tout pour se comparer aux plus grandes, y compris un marché de l’immobilier ancien extrêmement attractif.

Au travers d’IDV c’est notre analyse et notre expertise que je souhaite vous apporter.
Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin.

Victor ClaudotFondateur des investisseurs du Vivier